Bất động sản Đắk Lắk: Thị trường đóng băng, giá đất sụt giảm trầm trọng

Thị trường bất động sản tại Đắk Lắk hiện đang trải qua tình trạng đóng băng, với sự suy giảm đáng kể trong số lượng giao dịch mua bán đất đai trong 6 tháng đầu năm 2023.

Vào ngày 1.8, UBND thành phố Buôn Ma Thuột đã thông báo rằng, trong khoảng thời gian trên, số tiền thuế thu nhập cá nhân thu được từ các hoạt động chuyển nhượng bất động sản cùng lệ phí trước bạ trên lãnh thổ thành phố đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, số tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại thành phố đã giảm xuống còn trên 92 tỷ đồng, tương đương 50,28% so với cùng giai đoạn năm trước. Ngoài ra, số tiền thu lệ phí trước bạ cũng chỉ đạt khoảng 105,2 tỷ đồng, giảm xuống 65,11%. Trong thời gian này, cơ quan chức năng đã tiếp nhận và xử lý 6.643 hồ sơ liên quan đến bất động sản, giảm đi 13.757 hồ sơ so với cùng kỳ.

Một chuyên gia môi giới bất động sản tại thành phố, anh N.V.T, đã chia sẻ rằng từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản tại thành phố đã trở nên lạnh đi, với số lượng giao dịch mua bán đất đai giảm mạnh. Nhiều khu vực trước đây có giá đất tương đối cao đã ghi nhận sự giảm giá mạnh mẽ.

Ví dụ, trước đây, mỗi lô đất tại xã Hòa Khánh thường có giá dao động từ 600 đến 800 triệu đồng (tùy theo vị trí), tuy nhiên, giá này đã giảm xuống còn khoảng 400 đến 500 triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác cũng đã không còn quá hứng thú với thị trường bất động sản tại Buôn Ma Thuột nói riêng và tỉnh Đắk Lắk nói chung, điều này đã góp phần vào việc giảm sâu giá đất.

Theo chị N.D, một người môi giới bất động sản khác tại thành phố, thị trường đất đai và nhà ở hiện tại đang giảm giá mạnh. Những người có kế hoạch mua nhà có thể tự do lựa chọn dựa trên tình hình tài chính của mình. Chẳng hạn, một mảnh đất với một căn nhà đẹp đã xây dựng trên địa bàn thôn 8, xã Cư Êbur, đã giảm giá còn khoảng 1 tỷ đồng so với cách đây 1 năm, chỉ còn khoảng 1 tỷ đồng cho mảnh đất có diện tích khoảng 160m2 (trong đó có 60m2 đất thổ cư). Điều này có nghĩa là những người có tài chính khoảng 1 tỷ đồng có thể mua được đất kèm theo nhà ở các vị trí khác, cách trung tâm thành phố khoảng 7 đến 10 km.

Đại diện của UBND thành phố Buôn Ma Thuột cũng thông báo thêm rằng, sự giảm đột ngột trong thị trường bất động sản đã dẫn đến việc số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất đai giảm mạnh. Hơn nữa, việc tạm dừng thực hiện thí điểm Đề án chống thất thu thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản cũng đã góp phần vào việc giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.